تقاضای ابطال نظریه کمیسیون ماده12 و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی در دادخواست واحد

در سال 1366 بموجب قانون زمین شهری، قانونگذار با تصویب قانونی که مغایر موازین شرعی و حق مالکیت افراد بود، با رجوع به احکام ثانویه و از باب اضطرار مقرر نمود که دولت و شهرداری ها می توانند اراضی بایر غیر موات اشخاص را جهت ساخت مراکز بهداشتی و درمانی و مدرسه با قیمت منطقه ای که حدود یک هفتادم قیمت واقعی است، تملک نماید! با وجود اینکه این قانون به جهت مغایرت با احکام اولیه شرع چندین بار توسط شورای نگهبان مورد ایراد شرعی واقع گردید، در نهایت بموجب حکم حکومتی رهبری تصویب گردید. علیرغم اینکه دلیل تصویب قانون مذکور، اضطرار ناشی از نیاز کشور به موارد ضروری از قبیل ساخت مراکز بهداشتی و درمانی بود و حتی قانونگذار مقرر نموده بود که در صورت فقدان اراضی دولتی دیگر می بایست براساس این قانون تملک کرد، متاسفانه برخی ارگانهای دولتی و شهرداری ها با سوء استفاده از قانون مذکور اقدام به تملک اراضی مردم، به ویژه اقلیت های مذهبی جهت ذخیره خود نموده اند! و به هیچ یک از مصرف های مقرر در قانون نیز نرسانده و در نهایت با مشارکت اشخاص خصوصی اقدام به ساخت بنای مسکونی و تجاری و فروش آن در بازار آزاد نموده اند.جهت احقاق حق در این خصوص، دفتروکالت «وکیل قانون» با تیم مجرب از وکلای دادگستری و با تجربه و مهارت در این دعاوی، پذیرای ارائه هر گونه خدماتی حقوقی، از قبیل مشاوره و وکالت در این دعاوی تا احقاق حق نهایی شما می باشد. طبق قانون می بایست حداقل بهای روز اراضی مذکور به مالک یا وراث آن پرداخت گردد.حق گرفتنی است و از حق خود کوتاه نیایید. همه شهروندان کشور، ولو اقلیت های مذهبی از حقوق یکسان برخوردار و در مقابل قانون برابر هستند.برچسب‌ها: ماده9 قانون زمین شهری , تملک قیمت ارزش منطقه , تملک بهای قیمت معاملاتی , تمل, ...ادامه مطلب

- تملک اداره زمین شهری اگر بر اساس ماده 10 قانون زمین شهری صورت گرفته باشد و سپس اداره ای که قبل از تملک زمین شهری مدعی مالکیت بوده ، مدعی شود که مالک نبوده ، آیا می توان مطابق مقررات ماده 9 قانون زمین شهری راجع به تصمیم اداره زمین شهری و ارتباط با تملک زمین از دیوان عدالت اداری درخواست رسیدگی کرد ؟ - در هر صورت زمین شهری بر اساس ماده 10 با تشخیص این که زمین متعلق به وزارتخانه های دولتی بوده است ، تملک نموده و مواردی که مشخص گردد این تشخیص درست نبوده و وزارتخانه مالک قبل از تملک زمین شهری ، مدعی اشتباه شود ، می بایست راجع به تصمیم زمین شهری در ثبت زمین و صدور سند مالکیت از وحدت ملاک رای استفاده کند و در دیوان عدالت اداری طرح دعوا نماید . ماده 10 ق.ز.ش که مقرر داشته از تاریخ تصویب قانون اراضی شهری مصوب 1360 کلیه زمین های متعلق به وزارتخانه ها و نیروی مسلح و موسسات دولتی و بانک ها و سازمانهای وابسته به دولت و ... در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی قرار میگیرد ناظر به زمین هایی است که تعلق آن به سازمان های مذکور محرز و مسلم باشد و بدیهی است ، چنانچه به موجب حکم قطعی یا نهایی ، مالکیت مرجع مذکور زایل شده باشد اشخاص ذیحق در مراجع قضایی ، می توانند نسبت به استیفای حقوق قانونی خود اقدام نمایند .برچسب‌ها: تملک اداره زمین شهری , زمین متعلق به دولت , اختیارات وزارت مسکن شهرسازی , احیای زمین های موات بخوانید, ...ادامه مطلب

وظیفه کمیسیون ، تشخیص اراضی اموات می باشد . فلذا در صورتیکه یک بار بررسی و گواهی مبنی بر موات نبودن زمین صادر شده باشد ،دیگر موجبی جهت طرح مجدد نمی باشد . ماده 19 آیین نامه قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری مصوب 1358 در خصوص اخذ گواهی عمران چنین بیان می دارد "مالکین اراضی موضوع ماده 2 این آیین نامه که زمین خود را مشمول یک یا چند بند ماده مزبور می دانند مکلفند ظرف مدت 3 ماه از تاریخ تصویب این آیین نامه به محلهایی که وزارت مسکن و شهرسازی تعیین می کند مراجعه نمایند و با تسلیم مدارک لازم و کروکی مربوط تقاضای صدور گواهی بنابر موات نبودن زمین خود دریافت دارند . در این صورت کمیسیون مذکور ، یک بار رسیدگی و گواهی عمران در صورت موات نبودن صادر می نماید و از نظر قانونی زمین خارج از تعریف و موات مصوب میگردد طرح مجدد زمین مذکور در کمیسیون موجب قانونی ندارد . البته در صورتیکه احراز گردد گواهی عمران مذکور برخلاف مقررات صادر شده است ، طرح موضوع بلامانع بوده و کمیسیون می تواند نسبت به نوع آن اظهار نظر نماید .برچسب‌ها: تشخیص اراضی موات , اراضی دارای گواهی عمران , گواهی موات نبودن زمین , وکیل متخصص اراضی موات بخوانید, ...ادامه مطلب

استعلام :«چنانچه شخصی در گذشته زمینی که موات بوده است احیاء و اقدام به زراعت نموده است، با توجه به اصل ۴۵ قانون اساسی که انفال و ثروت‌های عمومی از قبیل زمین‌های موات و ... در اختیار حکومت اسلامی است و مواد ۲۷ -۲۳ و بند ۱ ماده ۱۴۰ قانون مدنی در باب احیاء اراضی موات، آیا مالکیت برای شخص احیاء‌کننده نسبت به رقبه متصور می‌باشد یا خیر؟»نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :اولاً، سؤال مطرح‌شده کلی است و از ابهام در قوانین و مقررات خاصی ناشی نمی‌شود؛ ثانیاً، سؤال به کیفیت مطروحه ابهام دارد و مشخص نیست مقصود از احیای زمین در گذشته چه زمانی است و آیا ناظر بر پیش از پیروزی انقلاب اسلامی است یا پس از آن؛ همچنین مشخص نیست که در حال حاضر ملک در محدوده شهری قرار دارد یا خارج از آن و از آن‌جا که در خصوص هر یک از این وضعیت‌ها، حکم قضیه متفاوت است، پاسخ‌گویی به این استعلام امکان‌پذیر نیست.برچسب‌ها: موات شدن زمین مستثنیات , ابطال موات زمین شهری , وکیل ابطال تصمیم موات , اعتراض به رای موات بخوانید, ...ادامه مطلب

اولا اینکه در صورتیکه زمین سابقه ثبتی نداشته و بر اساس رای قطعی موات تشخیص داده شده اظهار نامه ثبتی به نام دولت تنظیم و بلافاصله صورتمجلس تعیین حدود بدون انتشار آگهی نوبتی و تحدیدی و با رعایت حدود مجاورین از طرف اداره ثبت با حضور نماینده هیأت 7 نفره تنظیم و بلافاصله ملک در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت به نام دولت صادر می گردد . ثانیا در صورتیکه سابقه ثبتی دارد ولی تحدید حدود آن به عمل نیامده باشد اعم از اینکه آگهی های نوبتی آن منتشر شده یا نشده باشد بدون انتشار آگهی تحدیدی نسبت به تنظیم صورتمجلس تحدید حدود لازم و صدور سند مالکیت آن با رعایت بند الف از طرف اداره به محل اقدام لازم معمول خواهد شد .ثالثا در صورتیکه زمین دارای سند مالکیت باشد با ارسال رأی قطعی مبنی بر موات بودن آن اعم از اینکه سند مالکیت قبلی در اختیار هیأت 7 نفره باشد که ارایه دهد یا در اختیار هیأت نباشد بلافاصله اداره ثبت محل مکلف است سند قبلی را ابطال و سند مالکیت جدید به نام دولت صادر نماید .برچسب‌ها: زمین موات , نحوه تشخیص زمین موات , سند مالکیت جدید , اظهار نامه ثبتی بخوانید, ...ادامه مطلب

صورت‌جلسه نشست قضائیموضوع: قابلیت اجرای قانون زمین شهری در مستثنیات مالکانهپرسش: در یکی از شهرهای مازندران که فاقد محدوده و حریم قانونی شهری است قطعه زمینی توسط سازمان اصلاحات ارضی سابق به عنوان مستثن, ...ادامه مطلب

نظریه اداره حقوقی قوه قضائیهشماره نظریه : 7/98/1625شماره پرونده : 98-192-1625 حتاریخ نظریه : 1398/11/14استعلام :با توجه به مقررات قانون زمین شهری مصوب سال 1366 و آیین نامه اجرایی آن خصوصا تبصره 2 ماده, ...ادامه مطلب

نظریه اداره حقوقی قوه قضائیه در مورد وضعیت فعلی دستورالعمل مادة 14 قانون زمین شهری استعلام :احتراماً با عنایت به اینکه ضوابط و مقررات مربوط به احداث و تبدیل کاربری افراز و تقسیم و تفکیک باغات واراضی ک, ...ادامه مطلب

دعوای اعتراض به نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری با استناد به سند عادی، به لحاظ عدم احراز مالکیت خواهان، قابلیت استماع ندارد.تاریخ رای نهایی: 1393/04/21     شماره رای نهایی: 9309970221200408 رای , ...ادامه مطلب

تشخیص زمین به عنوان موات تابع مقررات خاص است و رسیدگی به دعاوی مربوط به آن در صلاحیت ذاتی محاکم حقوقی است   تاریخ رای نهایی: 1392/05/27     شماره رای نهایی: 9209970220400685 رای بدویدر خصوص اتهام 1- ب, ...ادامه مطلب

مهلت, سه‌ ماهه اعتراض, به رأی کمیسیون, ماده, 12 زمین, شهری,، از تاریخ اطلاع مدعی از رأی کمیسیون, شروع می‌شود و نه لزوماً از تاریخ ابلاغ رأی به مخاطب.تاریخ رای نهایی: 1393/04/10     شماره رای نهایی: 930997022, ...ادامه مطلب

صرفاً مالک رسمی حق اعتراض, به تشخیص نوعیت زمین, توسط کمیسیون, ماده, 12 قانون, زمین, شهری, را دارد.تاریخ رای نهایی: 1393/04/17     شماره رای نهایی: 9309970223700269رأی دادگاهدر خصوص دادخواست آقایان 1- ع.الف. , ...ادامه مطلب

در اعتراض, به تشخیص اداره منابع طبیعی مبنی بر ملی اعلام, شدن زمین,، درصورتی‌که زمین, در طرح هادی روستا داخل باشد باید علاوه بر منابع طبیعی بنیاد مسکن نیز طرف دعوا باشد وگرنه دعوا مسموع نیست.تاریخ رای نهای, ...ادامه مطلب

اعتراض, به رأی کمیسیون, ماده, 12 قانون زمین, شهری, صرفاً از طرف مالک یا مالکان رسمی پذیرفته می‌شود.تاریخ رای نهایی: 1393/07/08     شماره رای نهایی: 9309970270400938 رای بدویدر خصوص دعوی 1- ح.ج. و... به‌طرف, ...ادامه مطلب

صرف بودن,, زمین,, در ید متصرف، ملاک, تشخیص نوعیت زمین,, نیست و آنچه ملاک, عمل، در تعیین مستثنیات اراضی ملی می‌باشد همانا نوع خاک و پوشش گیاهی آن است.تاریخ رای نهایی: 1393/08/17     شماره رای نهایی: 9309970221, ...ادامه مطلب